Bei einem Einfamilienhaus in Baumgarten wird ein bestehender Gebäudetrakt modernisiert und erweitert. Die Maßnahmen umfassen den Umbau des Erdgeschosses, eine Neugestaltung des Außenbereichs mit Terrasse und Stützmauer sowie die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.  Mit dem durchdachten Umbau entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept mit optimaler Nutzung der bestehenden Bausubstanz.

Erdgeschoss: Vom Garagenraum zum Wohnbereich

Die derzeitige Garage wird zu einem modernen Wohnbereich umgestaltet. Hierfür wird der Boden abgetragen und mit einem neuen Fußbodenaufbau versehen. Die südseitige Wand mit dem bestehenden Garagentor wird abgetragen und durch einen neuen Wandaufbau mit integriertem Eingangsbereich ersetzt. Eine Innendämmung sorgt für eine energieeffiziente Verbesserung der Wände.

Ein angrenzender Abstellraum wird ebenso saniert und mit einem neuen Fußboden ausgestattet, zudem entsteht hier ein zusätzliches WC. Im neuen Wohnbereich wird eine Kochnische mit angrenzender Speis durch Trockenbauwände abgetrennt. Eine innenliegende Wand dient als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich.

An der Nordseite werden die bestehenden Fenster durch großzügige Terrassen-Schiebetüren ersetzt, die für eine direkte Verbindung zum Außenbereich sorgen.

Terrasse und Außenbereich

Der Außenbereich erhält eine neu gestaltete Terrasse mit Stützmauer und einem Geländer als Absturzsicherung. Dafür wird das Gelände abgetragen und angepasst.

Die bestehende Garage am südlichen Teil des Gebäudetraktes wird künftig als Lager genutzt. Zur Wärmedämmung wird die Decke mit 10 cm Tektalan-Dämmung versehen. Bestehende Heiztechnik-Elemente wie Boiler, Holzofen, ein Ausgleichsbehälter werden versetzt; der Pufferspeicher, der sich im geplanten Wohnraum befindet, ins Lager verlegt. Eine Brandschutztüre sorgt für die sichere Abtrennung zwischen Heizraum und Lager.

Raumneugestaltung im Obergeschoss

Im Obergeschoss erfolgt eine funktionale Anpassung der Raumaufteilung. Die bestehende Küche wird entfernt, der Raum in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt.

Solaranlage für nachhaltige Energie

Zur ökologischen Optimierung wird auf dem Dach eine Solaranlage mit drei Vitosol 200-FM/100-FM Paneelen des Typs SV2F iinstalliert. Diese entspricht den Vorgaben der Wachauschutzzone.